Bail rural à long terme et fixation du prix du fermage
Auteur : FOUCHERAULT Sébastien
Publié le :
28/03/2014
28
mars
mars
03
2014
La Cour de Cassation vient de se prononcer sur l’application de la majoration du prix du loyer pour les baux à long terme ayant été renouvelés après l’entrée en vigueur de l’ordonnance du 13 juillet 2006 relative au statut du fermage.
La 3ème Chambre Civile de la Cour de Cassation vient de se prononcer par arrêt du 12 mars 2014 (n°12-29.406) sur l’application de la majoration du prix du loyer pour les baux à long terme ayant été renouvelés après l’entrée en vigueur de l’ordonnance n°2006-870 du 13 juillet 2006 relative au statut du fermage.
Cet arrêt est intéressant en ce qu’il retient que, même en l’absence de toute stipulation contractuelle, la majoration du prix du fermage telle qu’elle résulte des arrêtés préfectoraux s’impose tant aux cocontractants qu’au Juge auquel il reviendrait, à défaut d’accord sur la fixation du prix du bail renouvelé, de l’appliquer.
Au cas d’espèce, un bail rural avait été conclu pour une durée de 18 ans, soit un bail rural à long terme.
Dans le cadre d’une instance tendant à la fixation du prix du bail renouvelé à l’issue du premier renouvellement, la Cour d’Appel avait considéré que la majoration du prix du fermage prévue pour les baux ruraux à long terme n’était pas applicable au contrat litigieux en l’absence de stipulation au contrat.
La Cour de Cassation censure au visa de l’article L 411-11 du Code Rural et de la Pêche.
Après avoir relevé que le bail à long terme avait été renouvelé après l’entrée en vigueur de l’ordonnance du 13 juillet 2006, la haute juridiction précise qu’il est donc soumis aux dispositions du chapitre VI du titre 1er du livre IV du Code Rural et de la Pêche.
Ainsi, même en l’absence de toute stipulation contractuelle, la majoration du prix du fermage prévue par arrêté préfectoral des fermages dans le cadre de baux à long terme trouve à s’appliquer à compter du moment où il peut être révisé, soit au début de chaque nouvelle période de 9 ans.
Cet article n'engage que son auteur.
Crédit photo : © herreneck - Fotolia.com
Historique
-
Voie de fait nouvelle formule: vers une mort annoncée?
Publié le : 01/04/2014 01 avril avr. 04 2014Collectivités / Contentieux / Tribunal administratif/ Procédure administrative
La théorie jurisprudentielle de la voie de fait a connu plusieurs évolutions majeures ces derniers mois.Par une ordonnance rendue le 23 Janvier 2013 Commune de Chirongui, le Con...Source : www.eurojuris.fr -
L’action en divorce des majeurs placés sous un régime de protection
Publié le : 01/04/2014 01 avril avr. 04 2014Particuliers / Famille / Divorces
L’action en divorce des majeurs placés sous un régime de protection de type tutelle ou curatelle, ou menée à leur encontre, appelle deux pistes de réflexion.La première est cell...Source : www.eurojuris.fr -
Elections municipales 2014 : les résultats du 2nd tour
Publié le : 01/04/2014 01 avril avr. 04 2014Collectivités / Services publics / Service public / Délégation de service public
Les résultats des élections municipales du 30 mars 2014 sont consultables sur le site du Ministère de l'intérieur.Pour accéder aux résultats du 2nd tour des élections municipale...Source : www.eurojuris.fr -
Diffamation et qualité de fonctionnaire public
Publié le : 28/03/2014 28 mars mars 03 2014Collectivités / Services publics / Fonction publique / Personnel administratif
L'article 31 de la loi du 29 juillet 1881 réprime la diffamation envers un fonctionnaire public ou un dépositaire ou agent de l'autorité publique.La Cour de cassation s'est pron...Source : www.eurojuris.fr -
Bail rural à long terme et fixation du prix du fermage
Publié le : 28/03/2014 28 mars mars 03 2014Actualités du cabinetEntreprises / Gestion de l'entreprise / Construction Immobilier
La Cour de Cassation vient de se prononcer sur l’application de la majoration du prix du loyer pour les baux à long terme ayant été renouvelés après l’entrée en vigueur de l’ord...
-
Temps partiel : les nouveautés 2014
Publié le : 27/03/2014 27 mars mars 03 2014Entreprises / Ressources humaines / Temps de travail
La loi du 14 juin 2013 a t-elle transcrit la volonté affichée de l’ANI du 11 janvier 2013, dont elle est issue, de trouver un équilibre, certes difficile, entre compétitivité de...Source : www.eurojuris.fr